WYJĄTKOWA DZIAŁKA POD ZABUDOWĘ WIELOLOKALOWĄ
Ustawna | ok. 28 m x 71 m | Bardzo dobra chłonność deweloperska | Pełne uzbrojenie bezpośrednio na działce | Kameralne sąsiedztwo i starodrzew

*****
KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

* Wymiary: ok. 28 m x 71 m (idealne proporcje pod zabudowę szeregową lub bliźniaczą)
* Media na działce: Prąd, woda, gaz, kanalizacja miejska.
* Stan prawny: Pełna własność, KW bez obciążeń. Na działce znajdują się obiekty przeznaczone do rozbiórki.

ATUTY I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP - teren MN). Zapisy planu dają bardzo szerokie pole do popisu deweloperowi:

* Wariant A: 12 lokali mieszkalnych (koncepcja 6 segmentów w zabudowie bliźniaczej/szeregowej z podziałem na mieszkania parterowe z ogródkiem ok. 56 m² oraz dwupoziomowe z tarasami ok. 105 m²).
* Łączny PUM: 969 m².
* Powierzchnia zabudowy: 498 m² (24%).
* Zaprojektowane 12 miejsc postojowych na terenie.
* Wariant B: 6 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej.
* Wariant C: 8 budynków jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej (łącznie do 16 lokali bez garaży).
* Wariant D: Alternatywny podział funkcjonalny lokali (mieszkanie dwupoziomowe parter+piętro z ogródkiem + mieszkanie na poddaszu z tarasem).

Media na działce: prąd, woda, gaz, kanalizacja.

USTALENIA MPZP (Plan Nr 689/LI/2001):
* Max. wysokość zabudowy: do 12 m (do 3 kondygnacji).
* Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50% (w analizie uzyskano 50,29%).
* Min. wielkość działki: 800 m².
* Dopuszczalne usługi wbudowane w budynki mieszkalne.

LOKALIZACJA:
* 1 km do SAN PARK PIASECZNO.
* PKP Warszawa Jeziorki (Szybka Kolej Miejska) - 3,8 km.
* Placówki edukacyjne i cała infrastruktura miejska w zasięgu spaceru.
* 650 m do autobusu ( dojeżdżający w 22 min do Metra Wilanowska).
* 3.2 km do stacji PKP Nowa Iwiczna .

INFORMACJE DODATKOWE:

* Idealna propozycja dla dewelopera poszukującego gruntu z elastycznym planem miejscowym pod rentowny projekt mieszkaniowy.
* Identyfikator działki 141803_2.0019.156 Województwo mazowieckie, powiat piaseczyński Nazwa gminy Lesznowola, Nazwa obrębu MYSIADŁO, Numer działki 156.

Serdecznie zapraszam do kontaktu!



KONTAKT:

Amelia Studniarek

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Amelia Studniarek

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law, but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.

As a real estate agency we charge a commission.



EXCEPTIONAL LOT FOR MULTI-UNIT DEVELOPMENT

Easy to develop | approx. 28 m x 71 m | Excellent development potential | Full utilities directly on the lot | Intimate neighborhood and mature trees

*****

ADVANTAGES AND INVESTMENT POTENTIAL:

The lot offers extensive design possibilities based on the current Local Zoning Plan (MPZP):
* Option 1: Semi-detached or townhouse development 6 homes.
* Option 2: Multi-unit housing up to 12 residential units (e.g., two-level apartments with terraces on the upper floors + ground floor with a private garden).
* Option 3: 8 single-family homes in a two-unit semi-detached configuration (option without garages).

Utilities on the lot: electricity, water, gas, sewer.

Key provisions of the Local Land-Use Plan (MPZP):
* Land use: Single-family housing (detached, semi-detached, townhouses, courtyard-style) and buildings containing up to 4 residential units.
* Maximum building height: up to 12 m (up to 3 stories).
* Biologically active area: min. 50%.
* Minimum lot size: 800 m².

Services: Services integrated into residential buildings are permitted.

LOCATION:

* 1 km to SAN PARK PIASECZNO.
* Educational institutions and all municipal infrastructure within walking distance.
* 650 m to the bus stop (22-minute ride to the Wilanowska Metro station).
* 3.2 km to the Nowa Iwiczna railway station.

ADDITIONAL INFORMATION:

* An ideal opportunity for a developer seeking land with a flexible zoning plan for a profitable residential project.
* Parcel ID: 141803_2.0019.156 Mazovia Province, Piaseczno County; Municipality: Lesznowola; District: MYSIADŁO; Parcel Number: 156

I invite you to the contact!