Avenue Estate ma przyjemność zaprezentować kameralny dom w zabudowie bliźniaczej z tarasem w zielonej części Ursynowa, przestrzeń i komfort życia.
Przestronny segment o powierzchni 181,91 m², położony na kameralnym osiedlu zaledwie dwudziestu domów. To propozycja dla osób poszukujących spokojnego miejsca do życia, które łączy prywatność, funkcjonalną architekturę oraz doskonałą lokalizację w sąsiedztwie Lasu Kabackiego.

ATUTY

Dom w zabudowie bliźniaczej, kameralne osiedle
Trzykondygnacyjny, funkcjonalny układ idealny dla rodziny (7 pokoi)
Zabudowany taras o powierzchni 18,79 m² zapewniający prywatną przestrzeń do wypoczynku
Garaż w bryle budynku oraz dodatkowe miejsce postojowe przed budynkiem
Energooszczędny, rekuperacja
Instalacja alarmowa i wideofon
Salon z kominkiem oraz dużą ilością naturalnego światła (strona południowa)
Bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Kabackiego, terenów rekreacyjnych oraz marketów handlowych
Dogodny dojazd do centrum Warszawy oraz obwodnicy

NIERUCHOMOŚĆ
Dom został zaprojektowany z myślą o codziennym komforcie mieszkańców. Przemyślany układ pomieszczeń pozwala wyraźnie oddzielić reprezentacyjną strefę dzienną od prywatnej części sypialnianej, tworząc przestrzeń idealną zarówno do rodzinnego życia, jak i pracy z domu.
Sercem nieruchomości jest elegancki salon z kominkiem, który dzięki dużym przeszkleniom pozostaje doskonale doświetlony przez cały dzień. Przylegający taras stanowi naturalne przedłużenie części dziennej i tworzy miejsce sprzyjające wypoczynkowi w otoczeniu zieleni.
Na piętrze zaplanowano komfortową strefę prywatną z czterema sypialniami, garderobą oraz dwiema łazienkami. Dodatkowym atutem jest użytkowe poddasze oferujące szerokie możliwości aranżacyjne. Może pełnić funkcję gabinetu, sali rekreacyjnej, siłowni, pracowni lub przestrzeni dla gości.
Dom został wyposażony w rekuperację, instalację alarmową, wideofon oraz automatyczne bramy wjazdową i garażową. Zastosowane rozwiązania podnoszą komfort użytkowania, bezpieczeństwo oraz efektywność energetyczną budynku.

ROZKŁAD
Parter:

wiatrołap
hol
gabinet
kuchnia
przestronny salon z kominkiem
toaleta
pomieszczenie gospodarcze
garaż

Piętro:

sypialnia master z dużą garderobą oraz otwartą łazienką
trzy dodatkowe sypialnie
łazienka
hol

Poddasze:

otwarta przestrzeń użytkowa
duża łazienka wraz z pralnią
taras 16,79 m²

LOKALIZACJA
Ulica Kuropatwy to jedna z najbardziej cenionych części południowego Ursynowa. Kameralna zabudowa jednorodzinna, niewielki ruch oraz bliskość terenów zielonych tworzą wyjątkowo komfortowe miejsce do życia, zachowując jednocześnie szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.
W zaledwie kilka minut można dotrzeć do Lasu Kabackiego oraz Ogrodu Botanicznego PAN. Okolica oferuje liczne ścieżki rowerowe, tereny spacerowe oraz bogatą ofertę sportową i rekreacyjną.
Codzienne funkcjonowanie ułatwia bliskość szkół, przedszkoli oraz centrów handlowych. Szybki wyjazd na ulicę Puławską oraz trasę S2 zapewnia sprawną komunikację z centrum Warszawy i lotniskiem Chopina.

W pobliżu znajdują się między innymi:

Las Kabacki
Ogród Botaniczny PAN
Auchan Piaseczno
Leroy Merlin
Decathlon
Designer Outlet Warszawa
liczne szkoły i przedszkola w Ursynowie oraz Mysiadle
dogodny dojazd do stacji metra Kabaty i Natolin
szybki wyjazd na trasę S2 oraz ulicę Puławską

DODATKOWE INFORMACJE

powierzchnia użytkowa: 181,91 m²
powierzchnia działki: 259 m²
garaż w bryle budynku
ogrzewanie gazowe
rekuperacja
instalacja alarmowa
wszystkie media miejskie

Ta nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla osób, które oczekują harmonijnego połączenia komfortu, prywatności i wysokiej jakości życia. Kameralna zabudowa, funkcjonalny projekt oraz prestiżowa lokalizacja przy Lesie Kabackim sprawiają, że jest to dom odpowiadający potrzebom najbardziej wymagających rodzin.

-
Avenue Estate is pleased to present a charming semi-detached house with a terrace, located in the green and peaceful part of Ursynów, offering space, comfort, and an exceptional quality of life.
This spacious semi-detached home offers 181.91 sq m of living space and is situated within an intimate development of only twenty residences. It is an ideal choice for those seeking privacy, functional architecture, and a tranquil setting in close proximity to the beautiful Kabaty Forest.
ADVANTAGES

Semi-detached house within an intimate residential estate
Functional three-storey layout with 7 rooms, ideal for family living
Enclosed terrace (18.79 sq m) providing a private outdoor relaxation area
Garage integrated into the building and an additional parking space in front of the house
Mechanical ventilation with heat recovery (HRV), alarm system, and video intercom
Bright south-facing living room with a fireplace and abundant natural light
Immediate proximity to Kabaty Forest, recreational areas, and shopping facilities
Convenient access to Warsaw city centre and the S2 expressway

THE PROPERTY
The house has been thoughtfully designed to ensure maximum comfort for everyday family living. Its well-planned layout clearly separates the representative living area from the private sleeping quarters, making it equally suitable for family life and remote work.
The heart of the home is an elegant living room with a fireplace, flooded with natural daylight thanks to large glazed openings. The adjoining terrace naturally extends the living space and creates a peaceful setting for outdoor relaxation surrounded by greenery.
The first floor comprises a comfortable private zone with four bedrooms, a walk-in wardrobe, and two bathrooms. An additional advantage is the versatile attic level, offering multiple arrangement possibilities. It can easily serve as a home office, fitness room, entertainment area, art studio, or guest suite.
The property is equipped with a heat recovery ventilation system, alarm system, video intercom, and automated entrance and garage gates, ensuring a high level of comfort, security, and energy efficiency.

LAYOUT
Ground Floor:

Entrance hall
Hallway
Study
Kitchen
Spacious living room with fireplace
Guest toilet
Utility room
Garage

First Floor:

Master bedroom with a large walk-in wardrobe and open en-suite bathroom
Three additional bedrooms
Bathroom
Hallway

Attic

Open multifunctional space
Large bathroom with laundry area
Terrace (16.79 sq m)

LOCATION
Kuropatwy Street is one of the most desirable residential locations in southern Ursynów. Low-density housing, limited traffic, and the immediate proximity of green areas create a peaceful environment while maintaining excellent access to Warsaw's urban infrastructure.
Kabaty Forest and the Polish Academy of Sciences Botanical Garden are just a few minutes away. The surrounding area offers numerous cycling routes, walking trails, and extensive sports and recreational facilities.
Everyday convenience is enhanced by nearby schools, kindergartens, and shopping centres. Quick access to Puławska Street and the S2 expressway ensures efficient connections to Warsaw city centre and Chopin International Airport.
Nearby amenities include:

Kabaty Forest
Polish Academy of Sciences Botanical Garden
Auchan Piaseczno
Leroy Merlin
Decathlon
Designer Outlet Warszawa
Numerous schools and kindergartens in Ursynów and Mysiadło
Convenient access to Kabaty and Natolin Metro stations
Fast connection to the S2 expressway and Puławska Street

ADDITIONAL INFORMATION

Living area: 181.91 sq m
Plot size: 259 sq m
Garage integrated into the building
Gas heating
Mechanical ventilation with heat recovery (HRV)
Alarm system
Full municipal utilities

This exceptional property is an ideal choice for buyers seeking the perfect balance between comfort, privacy, and premium quality living. Its intimate setting, functional design, and prestigious location next to Kabaty Forest make it an outstanding family home for the most discerning clients.